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【白菜领彩金网址大全_白菜网送彩金网站大全】现在,房地产就是振兴经济的核心

时间:2019-02-27 16:15 来源:白菜领彩金网址大全_白菜网送彩金网站大全 编辑:白菜领彩金网址大全_白菜网送彩金网站大全

核心提示

现在,房地产就是振兴经济的核心 -房产频道-和讯网...

  舵主和大员们都说要扶植民企,加大对民企的贷款力度,那么现在有个关键问题:民营房地产企业,算不算民企?

  从股权结构来看,很多都算。如果国家放开楼市,一二线城市必然掀起新的购买大潮。但是,国家仍在严厉打压房地产,人为抬高购买门槛,并把有购买力的人挡在门外。始终这样挡着,挡了两年,这造成了最近几个月一二线楼市的房价普遍有所下跌。下跌了也(暂时)不放开楼市,这让房地产企业越发陷入资金饥渴。但是,他们却拿不到低息贷款。无论是恒大,还是融创、碧桂园,只能发行利率越来越高的债券。

  有些企业想大幅降价,又被地方政府拦住不让降,还罚款。比如安徽合肥(楼盘)某房企想每平米降价6000元,房产局长亲自前往调研,不久房价又涨了回来。安徽砀山某楼盘同样降价6000,当地政府约谈,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚,房价又涨了回来。

  被国家限制住了购买力,又卡住银行的低息贷款,又不让大幅降价,资金链紧张的房地产企业怎么办?

  

反之,如果国家适当放松楼市,这些房地产民企(也包括国企)的贷款质量,是最优的。楼市搞活了,上下游几十个行业就搞活了,经济也就搞活了。

 
  反之,如果国家适当放松楼市,这些房地产民企(也包括国企)的贷款质量,是最优的。楼市搞活了,上下游几十个行业就搞活了,经济也就搞活了。

  但是很遗憾,国家仍然在紧卡楼市。看看那些房地产巨头发行债券的利率就知道了。例如:

  融创,7月份发行2年期票据,利率8.625%,比去年3年期利率还高出1.75%。

  碧桂园在10月29日发行的债券利率是6.8%,比去年同期高出0.9%。

  恒大子公司,10月31日发行18亿美元债券,最高利率是13.75%。顺便说一句,融创、恒大都是在新加坡发的债。看来,国内基本上是堵死了。

  龙湖地产,11月6日发行20亿元债券,5年期,票面利率为4.80%。貌似很低,但在去年同期,利率只有3.875%。

  新城控股,将于11月12日在上交所上市21.6亿元债券,年利率为7.43%。而去年的利率是5.0%。

  经济疲软,现在的根子根本不在创新、新行业,因为过去几年的转型升级,效果如何大家都看到眼里了。疲软的根本原因,在于没找到根本的解决办法。

  而根本的解决办法,将在邓元杰的这个系列中:

  邓元杰的看法:中国未来的发展之路(重磅文章)

  邓元杰的看法:中国未来的发展之路(2)

  中国未来的发展之路(3) 三大文化圈的争斗

  中国未来的发展之路(4) 写在美国中期选举之后

  但是这个系列目前还没写完,我边写边分析,以后必然会提出全面而根本的解决办法。时间也用不了很久,大概再有两三篇就结束了。这个系列相当“务虚”,不可能立竿见影,但眼看国家将陷入重重危机,身为匹夫,不得不把自己的想法写出来。

  不过从现在国家的做法来看,仍然只是从经济表面的层面考虑问题,比如现在感觉民间投资严重下降,为了刺激经济尤其是留住、稳定民企(因为民企是创汇的主力军,没有贸易顺差,人民币很危险。而稳定人民币汇率又是实现某个宏大目标所必须的),所以国家现在非常着急。郭树清甚至定下量化指标,要求国有大银行1/3贷款、股份制银行2/3贷款,都给民企,并要求三年后银行贷款的一半都给民企。11月9日深夜,央行发布《2018年第三季度中国货币政策执行报告》,对未来的货币政策有多项重要调整,实际上也是在应急。

  1、货币政策方面首提提高政策的“针对性”,替换以前的“有效性”。

  2、利率方面,新增“增强利率调控能力”。

  3、汇率政策方面,新增“在必要时加强宏观审慎管理”的表述,未提“加大市场决定汇率的力度”。难道这意味着要更严格地控制汇率?嗯,这倒和我上面的分析相合了。不过能不能控制住,我表示相当悲观。

  4、金融市场体系改革方面,新增“围绕资本市场改革,加强制度建设,激发市场活力,促进资本市场长期健康发展”的表述。

  5、防范化解金融风险方面,不再提“坚定做好结构性去杠杆工作”,这说明强监管政策已经松动。

  6、报告特别指出,经过过去一段时间的政策调整和支持,金融对实体经济特别是民营、小微企业的支持力度“较为稳固”,金融机构贷款增长较快,信贷结构继续改善。


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